El objetivo del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación es impulsar la rehabilitación energética de los edificios existentes. A diferencia del Libro del Edificio, que se creó para edificios nuevos, el Libro del Edificio Existente es un instrumento más reciente que se rige por el Real Decreto 853/2021. Su principal función es facilitar la solicitud de subvenciones para proyectos de eficiencia energética en viviendas residenciales y sociales. En resumen, el Libro del Edificio Existente es una herramienta fundamental para la mejora de la eficiencia energética en edificios ya construidos.
Qué contiene el Libro del Edificio Existente?
El LEE se divide en dos bloques principales, cada uno con dos partes. El primer bloque se centra en el estado actual del edificio y en las prácticas recomendadas para su mantenimiento adecuado, sin tener en cuenta la eficiencia energética. Por otro lado, el segundo bloque se enfoca en las mejoras que se podrían realizar en el edificio y en un plan de actuación futuro para mejorar su eficiencia energética.
Las partes que componen el LEE son las siguientes:
0. Datos Generales
A. Identificación del edificio
B. Datos urbanísticos
C. Propietario/representante legal de la propiedad
D. Técnico redactor del libro
Bloque I
I.1. Documentación del edificio y su estado de conservación
a) ITE, IEE o instrumento análogo
b) Certificado de Eficiencia Energética
c) Documentación complementaria
I.2. Manual de uso y mantenimiento
a) Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
b) Plan de conservación y mantenimiento
c) Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento
d) Contratos de Mantenimiento, si los hubiera
e) Registro de actuaciones en el edificio
f) Recomendaciones de utilización y buenas prácticas
Bloque II
II.1 Potencial de mejora de las prestaciones del edificio
A. Seguridad de utilización y accesibilidad
B. Seguridad contra incendios
C. Salubridad
D. Eficiencia energética
E. Protección contra el ruido
F. Otros
II.2 Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio
A. Intervenciones propuestas
B. Optimización por simultaneidad de las medidas
C. Programación y priorización de las intervenciones
Resumen del Libro del Edificio Existente para propietarios
La parte I.1 del Libro del Edificio Existente se refiere al Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Este informe es obligatorio para todos los edificios que tengan más de 50 años y debe realizarse cada 10 años por un técnico competente. El IEE evalúa el estado de conservación del edificio, la accesibilidad y el certificado de eficiencia energética. Si el IEE es desfavorable, se deben corregir las deficiencias y volver a realizar el informe. Si ya se tiene un IEE actualizado, se puede incluir en el Libro del Edificio Existente.
La parte I.2 del Libro del Edificio Existente se refiere al Manual de Uso y Mantenimiento, el cual es similar al Libro del Edificio convencional para edificios nuevos. Este manual proporciona información sobre cómo usar y mantener adecuadamente el edificio, así como una lista de buenas prácticas. Además, el manual también debe contener información sobre las acciones realizadas en el edificio y cualquier incidente que haya ocurrido.
La parte II.1 del Libro del Edificio Existente se enfoca en analizar las posibles mejoras que se podrían realizar en el edificio para cumplir con el Código Técnico de la Edificación u otras normativas vigentes, con una valoración aproximada de costes. Es importante tener en cuenta que estas mejoras no son obligatorias, pero son útiles para concienciar a los usuarios sobre las posibilidades de mejora en el edificio y si su implementación es viable.
La parte II.2 del Libro del Edificio Existente ofrece una propuesta realista de actuaciones a realizar en el edificio, que se centra en la optimización económica de las mejoras y en obtener el máximo provecho de las subvenciones de eficiencia energética. Es importante tener en cuenta que las subvenciones priorizan las actuaciones conjuntas, por lo que es más rentable realizar una gran mejora y obtener una subvención, en lugar de realizar varias mejoras separadas y no obtener ninguna subvención o que el monto total sea menor. Además, se indica qué mejoras se pueden hacer independientemente y cuáles es recomendable hacer de manera conjunta, para evitar duplicar recursos y minimizar las interrupciones en el uso del edificio.
Finalmente, se proporciona un resumen en lenguaje coloquial para que cualquier usuario pueda entenderlo sin necesidad de conocimientos técnicos.
¿Para qué sirve el Libro del Edificio Existente?
En la actualidad, el Libro del Edificio Existente solo es requerido para solicitar tres tipos de subvenciones relacionadas con la eficiencia energética: las subvenciones a nivel de la redacción del libro del edificio, las subvenciones a nivel de la redacción del proyecto de rehabilitación energética y las subvenciones a nivel de la actuación energética (obra). Aunque cualquier edificio puede optar por realizar el Libro del Edificio Existente de forma voluntaria, generalmente solo lo hacen aquellos que buscan acceder a estas subvenciones.
Es esencial entender claramente qué se requiere en cada momento para aprovechar las subvenciones disponibles. Para ello, es necesario tener en cuenta que el Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación es el documento que se utiliza para solicitar estas subvenciones e incluye el Informe de Evaluación del Edificio, que es obligatorio para los edificios de más de 50 años y que se compone de la antigua Inspección Técnica del Edificio y del Certificado de Eficiencia Energética.
¿Quién realiza el Libro del Edificio Existente?
Tanto arquitectos como arquitectos técnicos pueden encargarse de la elaboración del Libro del Edificio Existente. Sin embargo, es posible que algunos de los documentos que lo conforman, como el certificado de eficiencia energética, sean redactados por otros profesionales.
¿Subvenciones relacionadas con el Libro del Edificio Existente para Rehabilitación?
El día 6 de junio de 2022, se publicó en el BORM la Orden que desarrolla en la Región de Murcia, el Programa 5 del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El objetivo de la misma es regular la concesión de ayudas en forma de subvención, destinadas a impulsar la implantación y generalización del Libro del Edificio Existente, incluidas las viviendas unifamiliares, para edificios de tipología residencial de titularidad pública o privada; así como la redacción de proyectos técnicos para la rehabilitación integral de esos edificios, tanto en ámbitos urbanos como rurales.
Las subvenciones podrán alcanzar las siguientes cuantías:
a) Para la elaboración del Libro del edificio existente:
1.º) En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 700 euros más una cantidad de 60 euros por vivienda.
2.º) En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 1.100 euros más una cantidad de 40 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 3.500 euros.
Si no se dispone de la Inspección Técnica del Edificio, del Informe de Evaluación del Edificio o documento análogo, la ayuda podrá incrementarse hasta en un 50%.
b) Para proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios:
1.º) En caso de viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares de hasta 20 viviendas: 4.000 euros más una cantidad de 700 euros por vivienda.
2.º) En caso de edificios plurifamiliares de más de 20 viviendas: 12.000 euros más una cantidad de 300 euros por vivienda, con una cuantía máxima de subvención de 30.000 euros.
C) Para la actuación de rehabilitación de edificios o viviendas unifamiliares:
1.º) Si el ahorro energético según el proyecto de rehabilitación es entre el 30% y el 45%, se podrá optar a una subvención máxima del 40% de la inversión a llevar a cabo y hasta un máximo de 6.300€ por vivienda y 56€/m2 de local.
2.º) Si el ahorro energético según el proyecto de rehabilitación es entre el 45% y el 60%, se podrá optar a una subvención máxima del 65% de la inversión a llevar a cabo y hasta un máximo de 11.600€ por vivienda y 104€/m2 de local.
3.º) Si el ahorro energético según el proyecto de rehabilitación es mayor del 60%, se podrá optar a una subvención máxima del 80% de la inversión a llevar a cabo y hasta un máximo de 18.800€ por vivienda y 168€/m2 de local.
Plazo presentación: del 7 de junio de 2022 al 31 de julio de 2024.
Conclusión
El Libro del Edificio Existente para Rehabilitación es un recurso que se utiliza para obtener subvenciones de eficiencia energética para edificios. Se compone de cuatro elementos: el Informe de Evaluación del Edificio, un manual de uso y mantenimiento, un análisis del potencial de mejora y un plan de acción para la renovación del edificio.
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